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新房验收,来听听做了十多年监理的老师傅总结的十二条血泪经验!

2018-12-12 - 广州公司

年底又到了一波收楼的高峰期,买房是人生中的一件大事,交房也是入住新家的第一步。抗住收楼时的兴奋喜悦,还要注意交房验房的细节问题,避免入住以后出现问题,带来无尽的烦恼。今天小编就总结了十二条听说能让开发商闻风丧胆的新房验收经验,赶紧来围观下吧......

01查看结构图与户型图是否一致

02对墙面进行整体检查

用长尺贴紧墙面,检查墙壁是否平整,同时观察墙面是否有明显的裂纹或起泡现象。可以用小锤敲一敲每面墙,检查是否有空鼓。另外还需要仔细看看墙角的地方有没有漏水的痕迹。还有地面的水平差,只有在2-3厘米才是正常范围。如果出现问题要找开发商及时解决。


03检查房顶高度


用量尺在房顶取4到5个测量点,看数值是否一致,可以检查房顶有没有倾斜。


04检查下水管是否畅通

下水管排水需要能够正常排水,可以用小桶倒水到地漏等排水管道,检查排水是否畅通。如果排水不正常,可能有泥沙堵塞,如果有必要需要找物业及时处理,以免日后维修起来成本很高。



05检查厨房烟道和煤气表


这两块地方可以同时检查,将一张纸点燃放在烟道下方,看是否能被正常吸走,若是能说明烟道是畅通的,若不是,就说明是堵塞的,需要疏通。

然后用燃烧的纸张靠近煤气表,看煤气表能不能感受到烟雾自动关闭电磁阀,这个事关居住安全,有问题及时找开发商报修。


06检查门窗质量和是否能正常使用


利用尺子的直角检查门窗套口是否垂直方正,检验门窗与墙体是否牢固,门窗的封闭性是否正常,门窗开启关闭是否有异响,入住前,大门锁芯最好换掉。


07检查卫生间下水管孔距



孔距就是指地漏上的中心到墙壁的距离,测量的时候大于30cm属于正常范围,一般贴砖后是30cm。


08检查水管阻火圈是否备齐

这种防火圈外壁采用金属材质,遇火会迅速膨胀,将下水管挤压断裂开,起到隔绝火势的作用。


09通过闭水试验检查防水


一般防水试验就是检测厨卫两个地方,有的开发商会在交楼之前说明有没有做过防水。如果做过了,那就有必要做一下防水试验。在空间里放满水,蓄水高度一般是30-100mm,蓄水时间48小时,水面无明显下降,就是合格,若是发现漏水,需要重新对防水层进行修补,再进行试水直到合格为止。

10检查空调孔、排气孔

检查空调有没有出现里高外低的情况,如果发现问题需要及时解决,避免出现雨水倒灌的情况。

检查装修时,是否留了排气孔,其次排气孔的位置不能太低,否则影响后期吊顶安装。


11检查电路和插座

检查漏电开关是否安装和使用正常,电器器件、设备的安装是否牢固,电器通电试验,灯具通电试亮,以及灯具控制性能是否良好;开关、插座、终端盒等器件外观是否完好,绝缘器件无裂纹,安装牢固,平正,安装方式符合规定。


并列安装的开关、插座终端盒的偏差,安装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙是否符合规定;弱点系统功能齐全,满足使用要求,器具安装牢固、平正。


12检查裂缝:墙面、地面、顶面是否有裂缝


如果发现有局部龟裂现象,说明此次已经空鼓,要标记铲除;阳台结合部如果有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝,说明楼板已经翘曲,发现斜裂缝说明楼体有沉降,垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大的裂缝则要及时修补,以免钢筋受到腐蚀。



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